Del primer paso hasta las llaves en la mano — documentos, costos, reglas de oro y los programas correctos para su perfil.
Exactamente qué reunir antes de aplicar — para empleados W-2, independientes, contribuyentes con ITIN y extranjeros — más los puntos de Georgia y Florida que la mayoría olvida.
La precalificación y la preaprobación no son lo mismo. Qué significa cada una, cuál toman en serio los vendedores y cómo obtener la suya en un día.
Los dos documentos que todo comprador recibe, explicados página por página — qué números pueden cambiar, cuáles no, y qué es diferente al cerrar en Georgia y Florida.
Comparar prestamistas de la forma correcta — cuáles cargos son el precio real del banco, cómo los lender credits compensan costos y cuándo gana una tasa mayor con menos cargos.
Diez reglas simples a seguir desde la solicitud hasta el día del cierre. Rompa una, y su aprobación puede atrasarse — o perderse. Siga las diez, y su cierre queda en buen camino.
El avalúo (appraisal) salió por debajo del precio del contrato — ¿ahora qué? El appraisal gap explicado, y cinco caminos: renegociar, apelar, cubrir la diferencia o salirse.
Comprar casa en EE. UU. es diferente a su país. El paso a paso completo — precalificación, costos, inspección, cierre y los programas que lo hacen posible.
De Conventional y FHA a ITIN y Foreign National — todos los caminos a la casa propia en EE. UU., con o sin Social Security Number.
Cómo documentar fondos que vienen del extranjero o de familia para el enganche — transferencias, carta de regalo, la regla de 60 días y los errores que atrasan cierres.
Los programas especiales que la mayoría de los bancos no ofrece — ITIN, Foreign National y más.
Comparación lado a lado de los cinco préstamos hipotecarios más comunes en EE. UU. — score de crédito, enganche, límites 2026, seguro hipotecario y tiempos de espera.
¿Sin Social Security Number? Con un préstamo ITIN todavía puede ser dueño de su casa. Cómo funciona, los documentos y los requisitos.
No necesita ciudadanía americana, SSN ni crédito en EE.UU. para ser dueño de propiedad en América. Cómo funciona, quién califica y qué preparar.
Cómo funciona el préstamo bank statement — califique con 12–24 meses de estados de cuenta en vez de declaraciones de impuestos. Requisitos y para quién es.
Un cónyuge tiene SSN, el otro tiene ITIN — ¿pueden comprar? Sí. Las tres estructuras que usan las familias de estatus mixto, y cómo funciona la escritura para ambos.
Cómo funciona el score, cómo construirlo desde cero y qué define realmente su tasa de interés.
Por qué dos compradores reciben tasas distintas el mismo día — y cómo el puntaje, el enganche, el tipo de propiedad, el uso y el propósito del préstamo definen la suya.
¿Nuevo en el sistema de crédito americano? Aprenda a construir puntaje desde cero, qué lo sube y lo baja, y en cuánto tiempo estará listo para su hipoteca.
El score de la app puede diferir 20–60+ puntos del score que usan los prestamistas. VantageScore vs. FICO hipotecario, por qué existe la brecha y cómo planear.
Cuándo conviene refinanciar — y cuándo es mejor esperar.
Refinanciar puede ahorrarle miles — o costarle caro en el momento equivocado. Revise estas cinco cosas antes de aplicar, del cálculo de break-even al timing del crédito.
Cómo funciona el cash-out, cuánta plusvalía puede acceder, qué cuesta, usos inteligentes y arriesgados — y el ángulo fiscal que nadie explica.
Financiamiento de propiedades de renta — califique con la renta de la propiedad, no con sus declaraciones, y crezca su portafolio.
Las cinco capas de retorno de una propiedad de renta — flujo de caja, plusvalía, apalancamiento, amortización y beneficio fiscal — con un ejemplo real de $300,000.
Qué es un préstamo DSCR, cómo calcular el índice de cobertura de deuda y cómo los inversionistas califican con la renta de la propiedad — sin declaraciones de impuestos.
Viva en una unidad, rente las otras y deje que los inquilinos paguen la mayor parte de su hipoteca. Cómo funciona el financiamiento FHA multifamiliar.
Cómo financiar una propiedad vacacional — DSCR que cuenta ingresos de Airbnb, reglas de segunda casa y lo que el inversionista debe saber antes de comprar en Florida.
Escrow, impuestos de propiedad y las homestead exemptions que los bajan — el lado financiero de ser dueño.
Su tasa es fija pero el pago cambió — entienda por qué. Cómo funciona la cuenta escrow, qué es el análisis anual y qué hacer cuando impuestos y seguro suben.
Cómo la homestead exemption de Georgia baja su impuesto de propiedad, las exenciones para mayores a los 62 y 65 años, el nuevo tope de valor del HB 581 y cómo registrarla.
La homestead exemption de Florida, el tope Save Our Homes del 3%, la portabilidad y las exenciones extra para mayores, viudos y veteranos — y el plazo del 1 de marzo.