La mayor causa de cierres atrasados no es el banco — es el papeleo incompleto. Reúna estos documentos antes de aplicar y su expediente pasa al frente de la fila. Encuentre su perfil abajo, sume la lista de "todos" y revise la sección de Georgia/Florida al final.
Todos Necesitan Esto
- Identificación oficial con foto (licencia de conducir o pasaporte)
- Tarjeta del Social Security o carta del ITIN (CP565)
- Últimos 2 meses de estados de cuenta — todas las páginas, incluso las vacías
- Comprobante de los fondos del enganche y los costos de cierre
- Nombre y teléfono de su agente de seguro de vivienda (o pídanos referencias)
- Si aplica: green card o EAD, sentencia de divorcio, pensión alimenticia, documentos de bancarrota
Si Es Empleado (W-2)
- Talones de pago de los últimos 30 días
- Formularios W-2 de los últimos 2 años
- Declaraciones de impuestos de los últimos 2 años (a veces requeridas)
- Nombre, dirección y teléfono de RH del empleador para verificación
- Si cambió de trabajo hace poco: carta de oferta y primer talón del nuevo empleo
Si Trabaja por Su Cuenta o Tiene Negocio
- Programa bank statement: 12–24 meses de estados de cuenta del negocio o personales
- Documentación tradicional: 2 años de declaraciones personales y del negocio, más un estado de resultados (P&L) del año en curso
- Licencia o registro del negocio (lo ideal es 2+ años de actividad)
- Contacto de su contador
Si Declara Impuestos con ITIN
- Carta de asignación del ITIN emitida por el IRS (o aviso CP565)
- Pasaporte, matrícula consular u otra identificación oficial
- 2 años de declaraciones con su ITIN — o 12–24 meses de estados de cuenta si es independiente
- 12 meses de historial de renta (cheques, transferencias o carta del arrendador)
- Referencias de crédito alternativo: historial de luz, teléfono y seguros
Si Es Extranjero (Foreign National)
- Pasaporte válido (y visa americana, cuando aplique)
- Carta de ingresos de su empleador o contador en su país (traducida)
- 2–3 meses de estados de cuenta de su país mostrando enganche y reservas
- Reporte de crédito internacional o cartas de referencia de sus bancos
- Documentación de la transferencia de divisas — planee giros internacionales con 30+ días de anticipación
Puntos Específicos de Georgia y Florida
- Condominios en Florida: el banco necesitará el contacto de la asociación, el presupuesto y la póliza master del condominio — pida el paquete del condo al agente desde el inicio.
- Zonas de inundación en Florida: si la propiedad está en zona de inundación, se exige una cotización de seguro contra inundación antes del cierre. Cotice apenas firme el contrato.
- En Georgia el cierre es con abogado: un abogado de cierre maneja su expediente — solo envíe transferencias después de confirmar las instrucciones por teléfono directamente con la oficina del abogado.
- Después del cierre, registre su exención homestead para bajar el impuesto de la propiedad: antes del 1 de abril en Georgia y del 1 de marzo en Florida para ese año fiscal.
Preguntas Frecuentes
¿Por cuánto tiempo valen mis documentos durante el proceso?
Talones de pago y estados de cuenta valen normalmente 30–60 días; las declaraciones de impuestos cubren el año fiscal. Envíe documentos recientes y espere una actualización rápida si el cierre tarda más.
¿Los trabajadores independientes necesitan más documentos?
Sí — normalmente dos años de declaraciones de impuestos personales (y muchas veces del negocio) más un P&L del año, o 12–24 meses de estados de cuenta en un programa bank statement.
¿Puedo enviar fotos de mis documentos desde el celular?
Sí. Nuestro portal seguro acepta fotos del celular y las convierte en PDF automáticamente — sin escáner.
Preparado por el equipo de Alvorada Mortgage, LLC — bróker hipotecario con licencia en Georgia (#2137907) y Florida (#MBR5158). NMLS #2137907. Contenido educativo; no es un compromiso de préstamo.