A maior causa de fechamentos atrasados não é o banco — é papelada faltando. Reúna estes documentos antes de aplicar e seu processo vai para a frente da fila. Encontre seu perfil abaixo, some à lista de "todos" e confira a seção Geórgia/Flórida no final.
Todos Precisam Destes
- Documento de identidade com foto (carteira de motorista ou passaporte)
- Cartão do Social Security ou carta do ITIN (CP565)
- Últimos 2 meses de extratos bancários — todas as páginas, mesmo as em branco
- Comprovação dos fundos da entrada e dos custos de fechamento
- Nome e telefone do seu corretor de seguro residencial (ou peça indicações)
- Se aplicável: green card ou EAD, sentença de divórcio, pensão alimentícia, documentos de falência
Se Você É Assalariado (W-2)
- Holerites dos últimos 30 dias
- Formulários W-2 dos últimos 2 anos
- Declarações de imposto dos últimos 2 anos (às vezes exigidas)
- Nome, endereço e telefone do RH do empregador para verificação
- Se mudou de emprego há pouco: carta de oferta e primeiro holerite do novo emprego
Se Você É Autônomo ou Empresário
- Programa bank statement: 12–24 meses de extratos da empresa ou pessoais
- Documentação tradicional: 2 anos de declarações pessoais e da empresa, mais um demonstrativo de resultados (P&L) do ano corrente
- Licença ou registro da empresa (o ideal é 2+ anos de atividade)
- Contato do seu contador
Se Você Declara Imposto com ITIN
- Carta de atribuição do ITIN emitida pelo IRS (ou aviso CP565)
- Passaporte, matrícula consular ou outro documento oficial
- 2 anos de declarações com o ITIN — ou 12–24 meses de extratos se for autônomo
- 12 meses de histórico de aluguel (cheques, transferências ou carta do locador)
- Referências de crédito alternativo: histórico de luz, telefone e seguro
Se Você É Estrangeiro (Foreign National)
- Passaporte válido (e visto americano, quando aplicável)
- Carta de renda do empregador ou contador no Brasil (traduzida)
- 2–3 meses de extratos bancários brasileiros mostrando entrada e reservas
- Relatório de crédito internacional ou cartas de referência dos seus bancos
- Documentação da remessa de câmbio — planeje transferências internacionais com 30+ dias de antecedência
Itens Específicos da Geórgia e da Flórida
- Condomínios na Flórida: o banco vai precisar do contato da associação, do orçamento e da apólice master do condomínio — peça o pacote do condo ao corretor logo no início.
- Zonas de enchente na Flórida: se o imóvel estiver em zona de enchente, uma cotação de seguro contra enchente é exigida antes do fechamento. Cote assim que entrar em contrato.
- Na Geórgia o fechamento é com advogado: um advogado de fechamento conduz seu processo — só envie transferências depois de confirmar as instruções por telefone diretamente com o escritório do advogado.
- Depois do fechamento, registre sua isenção homestead para reduzir o imposto do imóvel: até 1º de abril na Geórgia e 1º de março na Flórida para o ano fiscal.
Perguntas Frequentes
Por quanto tempo meus documentos valem durante o processo?
Holerites e extratos bancários valem normalmente 30–60 dias; declarações de imposto valem pelo ano fiscal. Envie documentos recentes e espere um pedido rápido de atualização se o fechamento demorar mais.
Autônomos precisam de mais documentos?
Sim — normalmente dois anos de declarações de imposto pessoais (e muitas vezes da empresa) mais um P&L do ano, ou 12–24 meses de extratos bancários nos programas bank statement.
Posso enviar fotos dos documentos pelo celular?
Pode. Nosso portal seguro de envio aceita fotos do celular e converte em PDF automaticamente — sem precisar de scanner.
Preparado pela equipe da Alvorada Mortgage, LLC — correspondente de crédito imobiliário licenciada na Geórgia (#2137907) e na Flórida (#MBR5158). NMLS #2137907. Conteúdo educativo; não é compromisso de crédito.