Todos os anos, milhares de brasileiros compram casas e imóveis de investimento nos Estados Unidos — muitos sem nunca terem morado aqui. A Flórida é um dos destinos favoritos de compradores internacionais, e a Geórgia cresce rápido.
Como eles financiam sem Social Security Number, sem green card e sem score americano? Com um financiamento Foreign National — feito exatamente para não cidadãos.
Quem É "Foreign National"?
Para o mercado de crédito, é quem não é cidadão nem residente permanente e, em geral, mora fora dos EUA. Se você vive e trabalha no Brasil e quer uma casa de férias em Orlando ou um imóvel de aluguel em Atlanta, este é o seu programa. (Se você vive e trabalha nos EUA com ITIN, veja os financiamentos ITIN — a entrada é menor.)
O Que Muda Nesse Financiamento
| Requisito | Foreign National |
|---|---|
| Cidadania / green card | Não exigidos |
| Social Security Number | Não exigido |
| Crédito americano | Não exigido — referências internacionais aceitas |
| Identificação | Passaporte válido (e visto, como o B-1/B-2, quando aplicável) |
| Entrada | Normalmente 25% ou mais |
| Comprovação de renda | Carta do empregador ou do contador, documentos fiscais ou extratos — documentos brasileiros aceitos com tradução |
| Tipos de imóvel | Casa de veraneio e investimento — casa, condo, townhouse, 2–4 unidades |
Dois Caminhos de Qualificação
1. Documentação completa
Você comprova sua renda no Brasil — carta do empregador, carta do contador ou documentos fiscais — mais extratos mostrando a entrada e as reservas. Geralmente garante as melhores condições.
2. DSCR (renda do aluguel)
Comprando para alugar? O DSCR qualifica pelo aluguel esperado do imóvel cobrindo a parcela — sem nenhuma documentação de renda pessoal. É a estrutura preferida de quem monta portfólio nos EUA morando no Brasil.
O Que Preparar
- Passaporte válido (e visto americano, se for entrar no país)
- Entrada + reservas — planeje 25% de entrada mais alguns meses de parcelas em reserva, documentados em extratos
- Comprovação de renda do Brasil — dizemos exatamente o formato que o banco quer
- Referências de crédito — relatório internacional ou cartas de bancos brasileiros
- Conta bancária americana — útil para o fechamento e as parcelas (orientamos como abrir)
Perguntas Frequentes
- Posso fechar sem viajar aos EUA? Muitas vezes sim — fechamento remoto via consulado americano ou procuração é comum. Coordenamos isso com frequência.
- Comprar imóvel me dá status imigratório? Não — propriedade e imigração são coisas separadas. Mas a compra é totalmente legal para estrangeiros.
- E os impostos? Renda de aluguel nos EUA é tributável aqui; fale com um contador especializado. Indicamos profissionais que atendem investidores brasileiros.
- As taxas são maiores? Um pouco — é o preço de não exigir crédito americano. Muitos refinanciam depois, conforme criam vínculos financeiros nos EUA.
Por Que Brasileiros Fazem Isso com a Alvorada
O crédito Foreign National vive no mercado atacado, e os requisitos variam muito entre bancos — entrada, reservas, quais documentos brasileiros aceitam. Nós comparamos mais de 50 bancos, falamos a sua língua e já guiamos famílias nesse caminho de São Paulo a Snellville.
Perguntas Frequentes
Preciso de histórico de crédito americano para o foreign national?
Não — referências de crédito internacionais e extratos de bancos brasileiros são aceitos no lugar.
Quanto de entrada o foreign national exige?
Normalmente a partir de 25%, com passaporte válido (e visto, quando aplicável) como identificação.
Posso fechar sem viajar aos Estados Unidos?
Muitas vezes sim — fechamentos remotos por procuração ou assinatura em consulado são comuns para compradores no Brasil. Pergunte como funciona no seu caso.
Preparado pela equipe da Alvorada Mortgage, LLC — correspondente de crédito imobiliário licenciada na Geórgia (#2137907) e na Flórida (#MBR5158). NMLS #2137907. Conteúdo educativo; não é compromisso de crédito.